1、建筑面積

現(xiàn)行《民用建筑統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 。

按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”，則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規(guī)范約束的范圍。

現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.1  建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

3.1.2  總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計算。

3.1.3 室外設(shè)計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積；室外設(shè)計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積。

3.1.4 永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑面積∶

1  有圍護結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

2  無圍護結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護結(jié)構(gòu)與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

3  無圍護結(jié)構(gòu)、單排柱或獨立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；

4  無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。

3.1.5  陽臺建筑面積應(yīng)按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

3.1.6  下列空間與部位不應(yīng)計算建筑面積∶

1  結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間；

2  無頂蓋的建筑空間；

3  附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)（配）件；

4  建筑出挑部分的下部空間；

5  建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；

6  獨立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。

3.1.7  功能空間使用面積應(yīng)按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計算。

3.1.8  功能單元使用面積應(yīng)按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計算。

3.1.9  功能單元建筑面積應(yīng)按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺面積之和計算。

2、建筑高度

現(xiàn)行 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352-2019

4.5.1 建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全和公共衛(wèi)生，且不宜影響景觀，下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

    1 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，建筑高度應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；

    2 沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路紅線的寬度及街道空間尺度控制建筑裙樓和主體的高度；

    3 當(dāng)建筑位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)時，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度及施工設(shè)備高度；

    4 建筑處在歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、歷史建筑和風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)按規(guī)劃控制建筑高度。

    注：建筑高度控制尚應(yīng)符合所在地城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。

4.5.2 建筑高度的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

    1 本標(biāo)準(zhǔn)第4.5.1條第3款、第4款控制區(qū)內(nèi)建筑，建筑高度應(yīng)以絕對海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度。

    2 非本標(biāo)準(zhǔn)第4.5.1條第3款、第4款控制區(qū)內(nèi)建筑，平屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物主入口場地室外設(shè)計地面至建筑女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑物應(yīng)計算至其屋面檐口；坡屋頂建筑高度應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中最大值；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：

    1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；

    2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

    3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.2.1  平屋頂建筑高度應(yīng)按室外設(shè)計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑應(yīng)按至其屋面檐口頂點的高度計算。

3.2.2  坡屋頂建筑應(yīng)分別計算檐口及屋脊高度，檐口高度應(yīng)按室外設(shè)計地坪至屋面檐口或坡屋面最低點的高度計算，屋脊高度應(yīng)按室外設(shè)計地坪至屋脊的高度計算。

3.2.3  當(dāng)同一座建筑有多種屋面形式，或多個室外設(shè)計地坪時，建筑高度應(yīng)分別計算后取其中最大值。

3.2.4  機場、廣播電視、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等設(shè)施的技術(shù)作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)的建筑，建筑高度應(yīng)按建筑物室外設(shè)計地坪至建（構(gòu)）筑物最高點計算。

3.2.5  歷史建筑，歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，建筑高度應(yīng)按建筑物室外設(shè)計地坪至建（構(gòu)）筑物最高點計算。

3.2.6  本規(guī)范第3.2.4條、第3.2.5條規(guī)定以外的建筑，屋頂設(shè)備用房及其他局部突出屋面用房的總面積不超過屋面面積的1/4時，不應(yīng)計入建筑高度。

3.2.7  建筑的室內(nèi)凈高應(yīng)滿足各類型功能場所空間凈高的最低要求，地下室、局部夾層、公共走道、建筑避難區(qū)、架空層等有人員正?；顒拥膱鏊畹吞幨覂?nèi)凈高不應(yīng)小于2.00m。

3、廢止的原相關(guān)強制性條文

新規(guī)范全文強制

1、廢止第4.3.1條

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

4.2 建筑控制

4.2.1 除建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施以及管線、管溝、管廊等市政設(shè)施外，建筑物及其附屬設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線或用地紅線。

4.2.2 除地下室、地下車庫出入口，以及窗井、臺階、坡道、雨蓬、挑檐等設(shè)施外，建(構(gòu))筑物的主體不應(yīng)突出建筑控制線。

4.2.3 騎樓、建筑連接體、沿道路紅線的懸挑建筑等，不應(yīng)影響交通、環(huán)保及消防安全。

2、廢止第6.7.4條

6.7.4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及其他少年兒童專用活動場所的欄桿必須采取防止攀爬的構(gòu)造。當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應(yīng)大于0.11m。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

6.6.3 少年兒童專用活動場所的欄桿應(yīng)采取防止攀滑措施，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應(yīng)大于0.11m。

3、廢止第6.8.6條

6.8.6 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.0m，梯段凈高不應(yīng)小于2.2m。    

注：梯段凈高為自踏步前緣(包括每個梯段最低和最高一級踏步前緣線以外0.3m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度 

現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》6.8.6條文說明 梯段凈高圖 

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.7 公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.00m，樓梯段凈高不應(yīng)小于2.20m。

4、其他重點關(guān)注

1、室內(nèi)外臺階

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.2.2  建筑物主入口的室外臺階踏步寬度不應(yīng)小于0.30m，踏步高度不應(yīng)大于0.15m。

5.2.3  臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)踏步數(shù)不足2級時，應(yīng)按人行坡道設(shè)置。

 

 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352-2019

6.7.1-1 公共建筑室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.3m，踏步高度不宜大于0.15m，且不宜小于0.1m。

6.7.1-3 室內(nèi)臺階踏步數(shù)不宜少于2級，當(dāng)高差不足2級時，宜按坡道設(shè)置。

2、樓梯靠墻設(shè)扶手

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.3  當(dāng)公共樓梯單側(cè)有扶手時，梯段凈寬應(yīng)按墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離計算。當(dāng)公共樓梯兩側(cè)有扶手時，梯段凈寬應(yīng)按兩側(cè)扶手中心線之間的水平距離計算。當(dāng)有凸出物時，梯段凈寬應(yīng)從凸出物表面算起?？繅Ψ鍪诌吘壘鄩γ嫱瓿擅鎯艟嗖粦?yīng)小于40mm。

3、樓梯間門距踏步邊緣的距離

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

5.3.6  公共樓梯正對（向上、向下）梯段設(shè)置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應(yīng)小于0.60m。

4、欄桿高度

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

6.6.1  陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應(yīng)設(shè)置防護欄桿（欄板），并應(yīng)符合下列規(guī)定∶

1  欄桿（欄板）應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，應(yīng)安裝牢固，并應(yīng)能承受相應(yīng)的水平荷載；

2  欄桿（欄板）垂直高度不應(yīng)小于1.10m。欄桿（欄板）高度應(yīng)按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計算，如底面有寬度大于或等于0.22m，且高度不大于0.45m的可踏部位，應(yīng)按可踏部位頂面至扶手頂面的垂直高度計算。

現(xiàn)行 《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352-2019